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解局 中海火战丰台

  北京丰台区向来是个热闹的地儿,华润、大悦城、金茂等房企纷纷布局于此,而今,中海再度加码丰台区,亦想从中分得一杯羹。

  7月15日,中海力退首开联合体、金茂联合体、合生等房企,以79.4亿元的价格斩获丰台区造甲村地块,折合楼面地价超过6万元/平方米,溢价率为18.79%。

  实际上,在地块拍卖之前就有不少分析人士表示,很大几率由金茂联合体收入囊中。而单枪匹马“赴会”的中海,并未被看好。

  如今,中海成功斩获丰台区地块,无疑引发大众的关注,实际上,近年来,中海就不断加码华北地区,此次拿下造甲村地块,显然是其发力华北的重要一步。

  楼面地价突破六万元、还建商业接近六万平、抢地企业多......在开拍前两天,造甲村地块就受到了广泛的关注。

  此次拍卖的地块为北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块,土地面积为6.87万平方米,地块用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。截至7月15日上午九点三十分,上述地块已获得四次报价,第四次报价为67.89亿元。

  15点30分,地块准时开拍,据观点地产新媒体获悉,该地块吸引了包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥(村集体)联合体、合生、中海等房企参拍。

  竞价伊始,合生率先报价,中海、首开联合体、金茂联合体接连举牌跟进,开拍仅十分钟,地块已达到70亿元的价格。

  随后,合生与首开联合体展开了车轮战,金茂联合体同样在其中见缝插针,连番追加报价,拍卖进入到了白热化的阶段。在这个阶段,中海似乎是个局外人,一直按兵不动,看着其他三家企业你争我抢。

  显然,中海为了拿下造甲村地块,花了不少的心思,就连拍地的节奏也在他们的掌握之中。有趣的是,现场有消息称,在地块开拍前两分钟,中海的工作人员调整了座位,从原本挨着金茂的座位向前挪了两排。

  时间走到15点56分,房企们似乎也开始耐不住北京35度的高温,显露出疲态,此时,报价进入第四十轮,“沉寂已久”的中海喊出76.2亿元的价格,再度回归地块争夺战当中。

  此时,地块的溢价率已经达到了14%,而金茂联合体也进入了观望的阶段,不再参与地块的报价。后半场,合生、中海、首开联合体交替举牌,叫价到五十轮后,联合体纷纷“退场休息”,仅剩中海、合生在场上厮杀。

  16时12分,中海报价79.4亿元。最终,在第五十六轮报价结束了这场激烈的土拍,溢价率达到18.79%,而中海亦如愿将丰台区造甲村地块收入囊中。

  实际上,在开拍之前,不少分析师预测称可能由金茂斩获,原因有二,一方面,国企金茂联合民企宝龙、村集体骐骥共同竞拍,有村集体的加持,未来金茂在项目开发上将会如鱼得水。

  据地块出让条件显示,0449香港杀庄网站挂牌 自主建立完善的绩!竞得人需在地块内向丰台区花乡造甲村村民委员会(北京市骐骥投资管理中心)提供 5.95万平方米地上商业用房,建设标准不低于5500 元/平方米。

  合硕机构领头分析师郭毅在接受观点地产新媒体采访时亦表示:“我本来也以为会是金茂。”在她看来,地块还建商业面积接近6万平方米,并且要求交通便利,倘若能与村集体组织提前达成合作意向,未来对项目开发会有非常大的帮助。

  另一方面,金茂近期频繁出售北京项目与地块,急需补充土地储备。“但是好地大家都想抢”,郭毅如是表示。

  今年2月,中海以44.4亿元的价格摘得北京大兴区一宗住宅混合公建用地,地块的建设用地面积7.93万平方米,建筑控制规模不大于17.70万平方米。

  实际上,近年来中海不断发力,其在华北地区的销售业绩亦不断攀升,从原来的“收入洼地”发展成为如今的“销售主角”。

  据观点地产新媒体获悉,截至2018年末,中海(以下数据均不含中海宏洋)的土地储备为7010万平方米,其中,中海在华北地区的土地储备为1839万平方米,占所有土储的26.3%,为五大区域之首。

  但在五年以前,华北地区对中海而言仅仅是个可有可无的小地区。数据显示,2013年,中海在华北地区的土地储备为358万平方米,占所有土地储备的9.20%,位列华南地区、华东地区、北方地区、西部地区之后。同年,中海在华北地区的销售额仅为193.30亿元,老版新报跑狗图但看来蔡当局还算。对总销售额的贡献亦处于第五位的排名。

  自2014年开始,中海逐渐加大华北地区的土地储备,接连在北京、天津、济南、郑州、太原等城市补仓,当年内,集团在中国内地13个城市新增土地17幅,其中,有7宗地块来自华北地区,新增发展面积445.5万平方米。

  2014年年末,中海在华北地区的土地面积为676万平方米,占总土地储备3735万平方米的18.1%,仅位列北方区域之后。随后,中海不断加大华北地区的储备,从2015年至今,中海在华北地区的土地储备一直位列六大区域之首。

  销售表现上,从2013起中海在华北地区的销售额逐年攀升。彼时,中海录得签约合约销售金额为193.3亿港元,销售贡献仅为第五位。随后,2014到2017年,这一数字分别为177.33亿港元、366.70亿港元、326.24亿港元、435.41亿港元,到了2017年,中海在华北地区的销售贡献额为已经到了名列前茅位。

  2018年,中海录得签约合约销售金额为3012.4亿港元,对应销售面积1593万平方米,其中,来自华北地区贡献的销售金额为575.45亿元,占比19.10%,而以往的销售大区华南区域、华东区域仅为359.90亿元、411.22亿元。

  有分析表示,中海此次拿下丰台区造甲村地块,不排除接下来会继续发力华北地区,毕竟,华北地区早已成为中海的“价值高地”。据观点指数此前发布的《2019中国房地产较好100榜北京地区综合实力10强》显示,中海地产排在第2名,仅次于北京万科。

  “中海最近两三年在北京开发的项目基本上都是一些刚需和刚改项目”,郭毅提到,“中海最早在北京立身是以高端产品为主,如今,大家对中海的品牌、产品的理解有一定的出入”。

  在郭毅看来,中海是希望借造甲村地块重新塑造其在北京地区的品牌与产品力。中海此次拿下的造甲村地块为北京近3年来城六区范围内供应的第3宗不限价格地块,未来的想象空间十分大。